界面新闻记者 | 翟瑞民

　　国内房地产市集的深度变革正激发四百四病，近段时刻多地物业费降价时局引起等闲暄和。在政府鼓吹空置房屋物业费下调的配景下，武汉、重庆等地部分小区的物业费降价幅度甚而跨越50%。

　　2025年3月1日，湖南省长沙市发改委等部门皆集发布的《对于模范物业奇迹收费措置的见知》启动实施。其中明确，空置房交纳物业奇迹费时实行路线式优惠，即汇集请托日历的次月起承接空置至第24个月，按照物业奇迹收费要领的70%交纳物业奇迹用度；从第25个月空置期起承接至房屋空置末端，按照物业奇迹收费要领的90%交纳物业奇迹用度。

　　不啻是长沙市，据新京报不全都统计，当今，寰宇已有十余座城市（区）告示空置房物业费可打折，具体包括长沙市、苏州市、无锡市、宿迁市、扬州市、常州市、石家庄市、青岛市、潍坊市、烟台市和兰州新区等。其中，甘肃兰州新区规则，对承接未入住6个月以上的空置住宅，央求通过的物业费按50%收取。

　　空置房屋物业费降价主要来自于政府部门以行政技艺鼓吹，业内分析以为，鼓吹物业费减免施行上亦然为了缩短购房门槛，刺激市集活力，而昨年以来各地物业公司主动下调物业费则被视为在房地产市集剧烈波动下接收的市集化技艺。

　　据逐日经济新闻报说念，近段时刻，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市均有样式达成了物业费下调。仅在武汉，自2024年下半年以来，就有包括中海光谷锦城、招商依云华府、武汉寰宇云廷等在内的近百个小区物业费下调顺利，涵盖高端改善以及刚需样式。

　　物业费下调触及中高端住宅、老旧小区等多种物业类型。据三联活命周刊3月5日发文先容，从物业费最终降价幅度来看，大部分都是10%起步，最高甚而跨越了50%。比如武汉、重庆等地，有多个小区的物业费降价跨越了50%，重庆某别墅物业费从4.5元降到了2.09元，降幅跨越50%；武汉某高端小区物业费从7.6元着落到3.8元，还有某小区物业费从2.5元着落到1.1元，降幅高达56%。

　　该文以为，这一轮寰宇物业费降价潮，是业主、物业公司以及场所政府等多方共同作用的终结。业主当然是物业费降价最主要的鼓吹者，从那些大幅降价的小区来看，时常都是业主们皆集起来向物业提倡条目，物业公司迫于压力，在和业主考虑之后，最终约定一个都能经受的有谋略打算。市集的供求相关发生了变化，畴昔物业公司的强势地位不复存在，言语权着落，而业主的议价才能大大增强，是以才简略掀翻这一轮寰宇物业费降价的波浪。

　　据国度统计局数据，戒指2023年末，寰宇物业措置从业东说念主员总额为854.3万东说念主，共有物业措置企业法东说念主单元37.5万个，钞票总额达到53021.5亿元，买卖总收入达到16960.5亿元。

　　据红星新闻报说念，盘古智库高等盘考员江瀚默示，跟着房地产市集的变化，物业企业传统上依赖于高房价和高物业收费要领得到利润的容貌面对着弘大挑战。畴昔，物业企业不错通过提高收费要领来确保盈利空间，但跟着市集需求趋于弥散以及破钞者对性价比条目的晋升，这种口头变得越来越难以抓续，“物业公司必须窜改畴昔的粗疏指标口头，转向愈加精湛化的质料发展，如强调奇迹质料和资本戒指并重，通过提高奇迹恶果、优化资本结构等容貌来达成可抓续发展。”

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